物业税和房产税的区别

1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

物业税如何征收?

1、从面积而言。

按照正常运作流程征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大并不意味着物业税就会在今年到来除非它超越相应的立法程序仍以行政立法的面目出现。

2、从用地目的而言。

详细而言由于商业地产、写字楼等牵涉面积比拟少在相关研究讨中对此方面的争议也是最少的所以物业税可能在2021年从商业地产开征继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无在哪个城试点开征物业税对当地房地产短冲击都会很大税收本钱也很高。

因为要摸清每个人的房产还要对城乡接合部和农村的房屋进展摸底而如今的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台要经过许多部门决策提案需要经过法制办的审查再提交到常委会经过几读后再提交到全国人民走完全部程序最短也需要3年时间。